Руске некретнине у Црној Гори све чешће на продају

Руси, некада најбројнији купци некретнина на црногорском приморју сада су све чешће њихови продавци, кажу у агенцијама за некретнине, јавља Радио слободна Европа.

Разлози су, објашњавају, у финансијској рачуници, јер њиховом продајом у еврима добијају већу вредност у рубљама, али и у започетом процесу легализације објеката у Црној Гори.

Истовремено, појављују се нови купци са других меридијана, од Турске до Скандинавије, док се фокус интересовања све више усмерава на Боку Которску.

Према подацима Министарства унутрашњих послова (МУП), око 4.500 држављана Руске Федерације има привремени и стални боравак у Црној Гори.

Само у Будви, према општинским подацима, има око 3.600 некретнина у руском власништву.

Али, у агенцијама за некретнине кажу да је већ неко време уочљиво да Руси све чешће продају некретнине, иако и даље има и оних који их купују.

Иван Ђурђевац из агенције Монтенегро Проспектс у Котору, каже да су разлози најчешће у финансијској рачуници.

„Разлог за то је повољан однос евра и рубље за њих, тако да кад овде продају некретнину добију већу куповну моћ код куће, кад тај новац конвертују у своју валуту. Сматрам да се у тим продајама превасходно воде тржишном логиком“, наводи Ђурђевац.

Још један разлог утиче на повећање продаје некретнина у власништву Руса, кажу у агенцији Камин некретнине из Будве. Због легализације објеката, чија је прва фаза пријављивања управо завршена, повећава се број оних који желе продати станове, објашњава Томислав Ранковић.

„Тај Закон је доста утицао на продају, јер људи које не желе да уђу у процес легализације долазе нам желећи да их хитно продају. Али, ни брза продаја, ни спуштање цена им не гарантује да ће успети, јер тешко да се неко одлучује да купи некретнину која није регуларна“, рекао је Ранковић.

Најскупље некретнине су у приморским градовима, и њихова цена зависи од више фактора. У стамбеним насељима Будве, Тивта или Котора квадрат стана се може купити за 1.500 до 5.000 евра, али има и скупљих локација.

То су три туристичка пројекта Луштица Баy, Порто Монтенегро (Тиват) и Портонови (Херцег Нови), у којима квадрат достиже цене од 8.000 до 12.000 евра.

Иако је значајан број Руса међу онима који радо купују и ексклузивне некретнине, обележје свеукупног тржишта је да клијентела сада долази са свих меридијана, констатује Ђурђевац.

„Још су клијенти из Турске доста присутни и јако захтевни као купци. Али, ситуација није монолитна као раније, када су клијенти били највише само са једног, руског тржишта. Сада су ту и Французи, Скандинавци, Израелци, клијенти из САД“, рекао је он.

Такође, тржиште није само сконцентрисано на Будву. Тако да Котор и Бока Которска почињу да прибирају бенефите од свог доброг имена, закључио је Ђурђевац.

ФоНет